Certificat PEB en Wallonie : vos questions, nos réponses

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) évalue la qualité énergétique d'un logement existant en Wallonie. Il indique sa consommation théorique d'énergie primaire et lui attribue un label de A++ à G. C'est une « carte d'identité énergétique » standardisée : elle permet de comparer les biens entre eux, indépendamment du mode de vie des occupants.

Il doit être établi avant la mise en vente ou en location d'un logement. Les principaux indicateurs du certificat doivent figurer dans l'annonce immobilière. Pensez-y donc avant de mettre votre bien sur le marché, et non au moment du compromis.

Un certificat PEB est valable 10 ans, tant que le logement n'a pas subi de modification affectant sa performance énergétique. Les certificats établis avant la nouvelle version de septembre 2026 restent valables jusqu'à leur échéance.

Uniquement un certificateur agréé par la Wallonie. Toute la mission — visite, relevés, encodage et établissement du certificat — doit être réalisée par cette même personne. La liste officielle des certificateurs agréés est publiée sur le portail de l'énergie de la Wallonie (energie.wallonie.be) : n'hésitez pas à vérifier que la personne qui se présente chez vous y figure.

La certification se fait en deux temps :

1. La visite sur place : nous parcourons le logement pour identifier ses différentes parties, constater sa qualité énergétique et relever toutes les données utiles.
2. L'encodage au bureau : nous calculons les surfaces, volumes et superficies chauffées, puis encodons les données dans PACE, le logiciel officiel de la Région wallonne, qui calcule le label.

Comptez généralement entre 1 et 2 heures pour une maison, selon sa taille et sa complexité. Un appartement demande souvent moins de temps.

Oui. Le certificateur doit pouvoir accéder à toutes les pièces du logement, y compris la chaufferie, les caves, le grenier et les éventuelles annexes. Une pièce inaccessible, c'est une information manquante — et souvent une valeur par défaut moins favorable.

• les dimensions du bâtiment et la composition de ses parois (murs, toiture, sols, châssis et vitrages) ;
• la présence, le type et l'épaisseur des isolants ;
• le système de chauffage et la production d'eau chaude sanitaire ;
• la ventilation et l'éventuel refroidissement ;
• les installations d'énergie renouvelable (panneaux photovoltaïques, solaire thermique, pompe à chaleur…).

Par constatation visuelle, par des mesures prises sur place et sur base des « preuves acceptables » que vous lui fournissez. Les plaques signalétiques des chaudières, chauffe-eau et onduleurs sont aussi prises en compte.

Uniquement avec votre accord préalable. Pour démontrer la présence d'un isolant ou lire une plaque signalétique, un démontage partiel ou un test destructif (petit perçage, par exemple) peut être utile. Nous vous indiquons toujours si la démarche en vaut la peine au regard du résultat attendu.

C'est un document reconnu par la Wallonie qui permet de prendre en compte une caractéristique que le certificateur ne peut pas voir : un isolant caché dans un mur, l'année de construction, le rendement d'une chaudière… Les preuves utilisées sont mentionnées explicitement sur le certificat et peuvent être contrôlées par l'Administration.

Sans constatation visuelle ni preuve acceptable, le certificateur est tenu d'encoder des valeurs par défaut. Elles sont presque toujours plus défavorables que la réalité. Résultat : un label moins bon que ce que votre logement mérite.

Rassemblez le maximum des documents suivants :

• Factures d'entrepreneur pour des travaux d'isolation, de châssis ou d'installations techniques (chaudière, pompe à chaleur, panneaux solaires…). Elles doivent mentionner l'adresse du logement et décrire clairement les travaux. Les factures de matériaux simplement livrés ne sont pas acceptées.
• Dossiers de primes énergie de la Wallonie ou de réduction d'impôts pour travaux économiseurs d'énergie, complets.
• Photos de chantier localisables montrant l'isolant ou la composition d'une paroi, sur lesquelles on reconnaît clairement votre bâtiment.
• Attestation signée par l'architecte du projet (année de construction, composition des parois, isolants, vitrages).
• Dossier de chantier complet de la construction (contrat, plans, cahier des charges, décompte final).
• Déclaration PEB finale et rapport PEB, ou une note de calcul PEB.
• Ancien certificat PEB du logement (signalez-le dès la prise de rendez-vous).
• Document officiel : permis d'urbanisme, acte notarié… pour l'année de construction.
• Documentations techniques et notices des appareils de chauffage, de ventilation et d'eau chaude.
• Fiches produits / ATG des isolants ou vitrages, si on peut prouver qu'il s'agit du même produit.
• Rapport de test d'étanchéité à l'air (selon la norme NBN EN 13829).
• Pour le photovoltaïque : certificat d'origine garantie (CWaPE) ou PV de conformité de l'installation électrique.

Non. Les plans nous aident pour les mesures, mais ils ne sont pas reconnus comme preuve acceptable. Une photo de chantier ou une facture d'entrepreneur aura beaucoup plus de poids.

Lorsqu'un logement dépend d'une installation collective (chaufferie, eau chaude ou ventilation communes), la copropriété doit mettre gratuitement à disposition un rapport partiel relatif à ces installations. Une fois ce rapport disponible, le certificateur ne se concentre plus que sur les parois de votre appartement et sur vos installations strictement privatives.

Il est recommandé que le syndic transmette une copie du rapport partiel à tous les copropriétaires. Si ce rapport doit encore être réalisé, le propriétaire de l'installation collective (souvent l'association des copropriétaires) doit lui aussi signer le formulaire de déroulement de la certification, afin que ses preuves acceptables soient prises en compte.

Pas forcément. Une note attestant d'une répartition des frais de chauffage sur base de calorimètres ou de compteurs de chaleur individuels peut être valorisée comme preuve acceptable.

Après l'encodage, le certificateur dépose le certificat dans la base de données gérée par l'Administration wallonne. La réglementation lui laisse ensuite 30 jours maximum pour vous le transmettre. Dans la pratique, nous vous le remettons généralement bien plus rapidement.

Depuis le 1er septembre 2026, le certificat des logements existants en Wallonie a été entièrement repensé pour être plus lisible. Il contient désormais :

• un parcours indicatif de rénovation vers le label A, avec l'impact de chaque étape sur le label et une estimation des coûts ;
• davantage d'informations sur la production d'énergie renouvelable du logement, notamment en cas de panneaux photovoltaïques.

Les règles, elles, ne changent pas : les obligations à la vente et à la location sont identiques, et les certificats existants restent valables jusqu'à leur échéance.

C'est un excellent point de départ, mais il reste un outil d'information standardisé. Pour un projet de rénovation concret et pour accéder aux primes Habitation, c'est l'audit logement qui sert de référence (voir ci-dessous).

Obligatoire pour vendre ou louer un logement existant, il attribue un label de A++ à G selon une méthode standardisée. Il est établi par un certificateur PEB agréé et reste valable 10 ans.

En Wallonie, on parle officiellement d'audit logement. Réalisé par un auditeur logement agréé, il analyse en profondeur votre habitation, hiérarchise les travaux à réaliser et chiffre les gains attendus. Il est volontaire, mais c'est la porte d'entrée vers les primes Habitation : sauf exceptions (notamment certains travaux de toiture), les travaux doivent y être recommandés et le rapport doit être enregistré avant de commencer le chantier. Les régimes de primes évoluent régulièrement : vérifiez les conditions en vigueur sur logement.wallonie.be avant de lancer vos travaux.

Elle concerne les travaux soumis à permis d'urbanisme : construction neuve, reconstruction, rénovation importante, changement d'affectation… Elle est établie par le responsable PEB (architecte ou bureau d'études) en deux temps : une déclaration initiale, jointe à la demande de permis, puis une déclaration finale, qui décrit les travaux réellement exécutés et démontre le respect des exigences PEB. Pour un bâtiment neuf, c'est la déclaration finale qui donne lieu au certificat PEB.